Todos los gastos de comprar una vivienda en España
El precio anunciado de una vivienda no es el dinero total que necesitas para comprarla. A la compraventa se suman impuestos y gastos, y si hay hipoteca aparece además la tasación y pueden existir otros costes asociados a la financiación.
En pocas palabras
- Separa gastos de compraventa y gastos del préstamo hipotecario.
- Los impuestos dependen de si la vivienda es nueva o usada y de la comunidad autónoma.
- En las hipotecas sujetas a la Ley 5/2019, el cliente paga la tasación y el banco asume determinados gastos de formalización del préstamo.
- No firmes arras sin haber estimado el coste total y la financiación disponible.
Impuestos de la compraventa
- En vivienda nueva, el comprador soporta IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados que corresponda. En vivienda usada, la figura principal suele ser el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, cuyo tipo depende de la comunidad autónoma y de posibles beneficios fiscales.
- Comprueba la normativa autonómica vigente porque los tipos y reducciones pueden variar.
Notaría y registro
- La escritura pública y la inscripción registral generan aranceles regulados. El reparto concreto de algunos gastos de compraventa puede depender de la ley y de lo pactado.
- No confundas estos gastos de la compraventa con los gastos de formalización del préstamo hipotecario.
Tasación y financiación
- Si necesitas hipoteca, la entidad solicitará una tasación. El Banco de España recuerda que la cuantía financiada suele estar vinculada al valor de tasación y que el cliente paga este coste en el esquema actual de contratación hipotecaria.
- También pueden existir comisiones o productos vinculados/bonificados que deben valorarse a través del coste total y la TAE.
Un presupuesto más realista
- Calcula cuatro bolsas separadas: entrada, impuestos, gastos de compraventa y colchón de seguridad. No destines todo tu ahorro disponible a completar la operación.
- Si la compra depende de obtener una hipoteca concreta, revisa cuidadosamente las condiciones de las arras y busca asesoramiento profesional antes de asumir obligaciones difíciles de deshacer.
Fuentes oficiales
Contenido revisado el 23 de agosto de 2026. Las convocatorias autonómicas pueden añadir plazos, documentación y requisitos propios; comprueba siempre la convocatoria vigente antes de solicitar una ayuda o contratar un producto financiero.